Dubaj przyciąga inwestorów z całego świata swoją nowoczesnością, stabilnością i brakiem podatku od nieruchomości. Sprawdź, jak krok po kroku wygląda zakup nieruchomości przez obcokrajowca.
Krok 1:Wybór nieruchomości – co warto wiedzieć?
Rozpocznij od wyboru lokalizacji (np. Dubai Marina, Downtown, Jumeirah), typu nieruchomości (apartament, villa, dom) i dewelopera. Warto skorzystać z usług certyfikowanego lokalnego pośrednika, który doradzi, gdzie najszybciej uzyskasz ROI i komfort życia.
Krok 2: Sprawdzenie stanu prawnego i oferty
Większość nowoczesnych inwestycji sprzedawana jest na rynku pierwotnym w formie freehold (pełna własność) lub leasehold (dzierżawa). Pośrednik powinien przedstawić tytuł własności, pozwolenia budowlane, umowę deweloperską oraz pełną specyfikację nieruchomości.
Krok 3: Rezerwacja nieruchomości
Podpisanie umowy rezerwacyjnej (Reservation Form), wpłata zaliczki (zwykle 5–10% ceny). W tym momencie blokujesz nieruchomość i zaczynają się formalności.
Krok 4: Umowa sprzedaży i depozyt
Podpisujesz umowę sprzedaży (SPA – Sales Purchase Agreement) oraz wpłacasz kolejną część depozytu. Wszystkie wpłaty realizowane są przelewem, a transakcja zabezpieczona przez Dubai Land Department
Krok 5: Weryfikacja dokumentów i finansowania
Deweloper lub agencja weryfikuje Twoje dokumenty: paszport, potwierdzenie wpłaty, czasem zaświadczenie o braku zadłużenia. Jeśli korzystasz z kredytu hipotecznego, niezbędna jest decyzja banku.
Krok 6: Finalizacja płatności
Pozostała kwota jest regulowana przed przekazaniem tytułu własności. W Dubaju nie obowiązuje podatek od zakupu, płaci się tylko opłatę rejestracyjną ok. 4% wartości nieruchomości.
Krok 7: Odbiór nieruchomości i rejestracja tytułu
Ostatnim etapem jest odbiór nieruchomości – tzw. handover oraz rejestracja tytułu własności (Title Deed) w Dubai Land Department. Otrzymujesz oficjalny dokument potwierdzający pełną własność.
Krok 8: Opcjonalnie – aplikacja o Golden Visa
Jeśli wartość inwestycji przekracza 2 mln AED, możesz aplikować o Golden Visa dla siebie i rodziny.
Od czego zacząć?
Wybierz zaufaną agencję.
Sprawdź oferty, rankingi lokalizacji, opinie Polaków.
Przygotuj niezbędne dokumenty (paszport, środki na zaliczkę).
Zarezerwuj nieruchomość i przejdź przez procedury z pomocą ekspertów.
Podsumowanie
Proces zakupu nieruchomości w Dubaju jest klarowny, szybki i bezpieczny – pod warunkiem, że wybierzesz sprawdzonego pośrednika. Zobacz nasz poradnik „Bezpieczny zakup – Dubaj” lub umów się na bezpłatną konsultację z naszym agentem!
Zainwestuj mądrze – wybierz najlepsze lokalizacje Dubaj i skorzystaj z pomocy ekspertów od rynku nieruchomości w Dubaju. Skontaktuj się i poznaj szczegóły najnowszych ofert w najbardziej dochodowych dzielnicach!
